知道我在成都卖房，地产寒冬里月入十万和四川省气候中心待遇的题是怎么一回事吗？听小编为你讲解吧！
作者|胡步溪
编辑|车毛毛
成都房产中介的炎热夏季
“你买的房子是老房子，未来升值空间有限，要有心理准备。”“一心湖200万买不来，一心湖至少240万起步。”直播间里，戴勋不停地回粉丝的题。短短几分钟，弹幕里就飘来了十多个题。
虽然房地产业已成为过去，但成都却是个例外。
2023年上半年，成都楼市一片欣欣向荣。国家统计局公布6月份70个城市房价数据显示，成都新建、二手住宅价格双双位居榜首，涨幅分别为13%和2%。他们连续几个月的价格涨幅领先全国。在房地产低迷的背景下，独立市场应运而生。
当北京、上海、广州、深圳的房产经纪人在犹豫是否转行时，成都的同事却在各大区奔波，迎接下一个看房的人。
成都楼市概况
市场繁荣，中介机构的腰包也鼓鼓的。在金银花旺季，很多人一个月能赚10万元。
曾经是房地产人，现在直播间卖了200套房子
在成都楼市，戴迅家喻户晓。
自2021年开始在抖音直播以来，他已经积累了4万粉丝，想要落户成都的粉丝不断来找他咨询。个人在一个月内促成的交易数量从十几或二十到多达三十笔不等。即使是疫情期间，一个月也能有七八笔交易。
在外界看来，成都楼市的火爆出乎意料，但在戴勋看来，却在情理之中。
他是最早从房地产中获益的人之一。2003年，国务院确定房地产业为国民经济支柱产业。两年后，大学毕业后，戴勋进入了一家房地产公司，正值黄金时期。他月薪5000，老家哈尔滨的房子大部分是800到1000元一平米，一年的工资可以凑够首付。在房价上涨的那些年里，他靠着低买高卖的，轻松实现了财务自由。
戴勋在房地产领域工作近20年。从房地产集团的领班到成本总监，戴勋有着冷酷的投资眼光。
早在七年前，他就已经预见到了成都的发展潜力。当时，为了寻找落脚城市，他对比了全国地图，一一筛选出了实力雄厚的二线城市。经过深思熟虑，他在重庆和成都之间选择了成都。
戴迅参加房地产信息发布座谈会，受访者提供照片
“西部缺乏核心枢纽，重庆和成都都是重要城市，但如果重庆和成都竞争，永远没有机会。从宜居性来看，成都气候温和，天热就会下雨。”夏天，不过重庆的夏天完全是火炉。
从地理位置上来说，成都地处平原，可以聚集整个川西地区的人口。从产业结构来看，重庆发展依靠制造业，而成都主要以第三产业为主，对人才吸引力更强，发展潜力更大。”
统计局的数据验证了这一判断。2017年，成都常住人口为160447万人，到2023年，这一数字将上升至209378万人，净增超过400万人。与隔壁的经济中心重庆相比，常住人口仅从2017年的31435万人增加到2023年的321.246万人，仅增加了不到百万人。
大量的新增人口刺激了旺盛的购房需求，越来越多像戴勋这样的外地人想在成都落户。在戴勋的直播间里，不少四川各地的外地人都来找他咨询。
直播间，戴迅正在分享楼市资讯
“你也可以把我当成一个中介公司。”不过，戴勋并不喜欢被视为中间人。
毕竟，房产中介行业曾经疯狂发展，良莠不齐。一些无良中介为了卖房，故意制造不良信息，吃买者，吃卖者，影响了从业者的声誉。
如果是五年前，戴勋不会想象自己会从成本总监转型为地产主播，学习写文案、拍摄、剪辑、在直播间与粉丝互动。
又一笔交易完成，受访者提供照片
短视频的兴起打破了信息壁垒，让戴迅这样的专家从幕后走到了台前。
“我的一个东北朋友，从事直播工作，想买房定居成都，就来找我咨询。虽然后来他因为一些个人原因放弃了这个计划，但我意识到我也可以分享一下我做直播的经验，分享一下。”
因此，无论是短视频还是直播，戴迅分享的大部分都是有关成都房地产开发的资讯内容，解客户的疑。“经纪人的目标是卖掉手里的房子，而我的目标是服务客户，帮助他们梳理需求，买到合适的房子。与普通经纪人给我看房子相比，客户会更信任我，因为我的专业精神。”
借助自媒体的流量红利，戴迅的客户群体实现了爆发式增长。仅3月份，他就成交了31笔订单，相当于七八家线下中介店业绩的总和。
直播观看人数达3万人
“现在我每天都忙得不可开交，早上7点30分就开始准备第一次直播，早上、中午、晚上共三场直播，每场直播持续一到一个半小时。另外，我还要寻找一切机会，尽一切努力，线下和粉丝们聚在一起，坐在茶馆里。”
对于那些愿意尝试的人来说，总会有新的出路。
上海房屋销售半年开成都房屋销售收入翻倍
冯祥文正在考虑买房。在成都做了五年的房产经纪人后，他终于能够在这里安顿一套小房子，这是他在上海无法实现的梦想。
北京、上海、广州、深圳是冒险家的天堂。到处都是黄金房地产市场，也不乏致富神话。2016年，据传中原地产销售冠军周淑飞的佣金仅为91942万元，个人所得税为100万元。
但2017年，冯祥文一头扎进这个行业，发现在一线城市靠卖房月入一万多元并不容易。
2017年10月，冯祥文通过校招进入链家，在上海外环的一家门店工作。
他原本以为一线城市的房子供大于求，应该不愁卖不出去。没想到现实却给他泼了一盆冷水。几个月来，他没有买过一次东西，靠着4000元的无责任底薪生活。勉强维持收支平衡。
中介行业内部也存在较大差距
“我当时所在的位置，大概和晋江和龙泉的分界线差不多，1988年到1995年间，那里的梯子房均价在5万到7万之间，电梯房的品质稍高一些。”……每平方米的价格可以爬到8万到10万。”
房价如此之高，只有金字塔顶端的人才有资格坐上公交车。二手房贵却卖不动，受苦的就是冯祥文这样的新经纪人。在上海的半年时间里，他只卖了一套房子，拿到了三万元的佣金，而他所在地区业绩最好的经纪公司一个月也只有两笔成交。
在这座城市看不到自己的未来，冯向文只能离开。他的家人觉得卖房算不上什么正经工作，就想给他找一份在四川老家的银行工作，但他拒绝了，因为他喜欢中介的工作。
到达成都后，冯祥文对这里的市场状况有些意外。在人口超过2000万的大城市，房价每平方米才1万多元。预算200万元以上，就可以在中心城区买一对。住宅。
需求旺盛，冯祥文平均每个月就有一笔交易，收入比在上海时增加了数倍。
到处都是等待买房的人，来自受访者的朋友圈
疫情过后，成都楼市回暖，他每天都忙得不可开交。仅在线咨询一项，他就得接待三十、四十个客户。最忙的一天，他带着7组客户来看房。回到家后，他实在是太累了，瘫倒在床上。
我店上半年业绩比去年同期增长了40%以上。每个同事都忙着出去给顾客看房，店里几乎没有人停留。
老旧小房难卖，但地段好的优质房产却很容易抢到。一天晚上，他带着三批客户去看锦江区的一套两居室。上了电梯，他们差点就挤不进去了。当晚，该公寓以196万成交。
然而，与市场交易量火爆的同时，成都二手房挂牌数量也在不断增加。目前，贝壳上有超过20万套二手房在售。因此，有人担心，成都楼市只是假繁荣，中介机构的“苦日子”还在后头。
身处第一线的冯祥文认为这是没有根据的。
“来找我卖房子的人一般有两类。一类是新客户，想卖掉旧房子，买一套更好的。另一类是受银行利率较低的影响，刚买的时候房子，抵押贷款利率比较高，现在想换一套利率较低的房子，他们不是卖房产的投机者，当他们卖掉手中的房子时，也会产生新的购房需求。购房。”
常住人口超过2000万，冯祥文有信心，市场的蛋糕足够大，他不会饿死自己。
内卷化很激烈，300米的街道上有9家店。
这是李荣海第三次回来从事房产经纪人工作。到了二三月份，市场最好的时候，他的月收入可以超过10万。
2016年，李荣海偶然进入这个行业，成为了一名房产经纪人。起初，他只是想找一份过渡工作，在那里工作几个月，然后再跳槽。然而，这家店太人性化了，他在那里呆了十一个月。当他走进商店时，他是个白痴。离开时，他已成为店长，一共卖掉了二十套房子。
我每天忙着展示，照片由受访者提供
他赚了，但李荣海不喜欢这份工作。2016年，成都房地产市场蓬勃发展。一套房子每隔一个月涨50万元是常有的事。
市场的繁荣，也引发了中介行业的一些乱象。很多人对这个职业抱有偏见，不给他好看。他们的家人无法理解，“明明是好大学，为什么要卖房子？”
然而，在经历了心理咨询师和小说作家的职业生涯失败后，一个偶然的机会让李荣海重新回到了房产中介行业。
他写了一篇房地产分析的文章，居然获了，获得了1500元的励。尝到好处后，他转型做自媒体。五个月时间，他累计咨询700余次。有50多个客户找他帮忙买房。
在为顾客策划和咨询的过程中，李荣海获得了自己的价值感，于是在2021年，他与别人合伙开了一家店。
炎热三月，受访者提供照片
重返职场当老板后，李荣海发现了市场的力量。
成都楼市的蛋糕确实很大，但现在市场已经进入存量房时代，大多数购房者的心态已经发生了变化。他们想观望、多看、多比较，看看是否能买到更好的房子。
李荣海的观察也得到了冯祥文的证实。一个客户找七八个中介看房是很正常的事情。他甚至遇到过一位客户，联系了一百多个中间商才与他达成交易。
购房者慢慢来，但经纪人却有点恼火。蛋糕的份量够大，卷得也很好。
前年，李荣海发现，距离锦江区三盛乡锦荣嘉园楼下不到300米的西蜀街上，有9家中介店，目前还剩下4家。为了成交尽可能多的交易，有的中介店甚至只收取0.5元的中介费。
除了同行之外，越来越多的物业公司也加入了抢客战，承诺只收1笔中介费，免收一年物业费。
地图上锦荣花园西蜀街
如何才能在激烈的竞争中脱颖而出？
李荣海决定聚焦自媒体，积累自己对楼市的观察和思考，通过互联网流量转化更多的客户资源。
冯祥文并没有打算做房地产直播。早在2017年，他就选择专注于更垂直细分的领域，即——学区房。
不让孩子输在起跑线上，这句话铭刻在中国父母的DNA里。
在成都主城区，学区房是硬必需品。如果你想让孩子上更好的学校，就必须在入学前购买学区房。
这类客户需求明确，时间紧。毕竟，孩子想要9月份入学，就必须在4月份之前买房准备入住，更何况有些学校明确要求提前入住。
最快的一次是晚上7点30分左右有客户打电话预约看房。9点前合同就签好了，一次性付清了全款。整个过程花了不到两个小时。“他们想去的学校要在4月21日提交申请材料，现在已经是4月10日了，所以他们不得不做出非常仓促的决定。”
学区房一直是行业的需求
不满意可以换房子，但是上学比较困难，所以家长对于买学区房越来越谨慎。
为了尽可能全面地回题，冯祥文走访了成都50多所热门学校周边的楼盘。一开始，他平均每天走访20多户房屋，了解具体房型信息和周边设施。不仅如此，他还会走访学校和培训机构，了解具体师资和评价。
在这个信息瞬息万变的时代，购房者和卖家都需要全力冲锋，一刻不停歇。
卖房仍然是年轻人的一条出路
虽然多次逃离房产中介行业，但这次李荣海选择留下来。
毕竟在成都，卖房依然是一份收入天花板比较高的工作。更何况我已经结婚了。虽然我心里有浪漫的理想，但我必须扎根于现实的土壤，脚踏实地，才能建造出我想要的家。
“房产中介行业确实很复杂，但换个角度想一想，现在哪个职业不复杂呢？”李荣海叹了口气。对于那些毕业后为工作发愁的年轻人来说，他们努力送外卖、经营滴滴、进入这个行业。在工厂和卖房之间，卖房显然是更自由的选择。
为了
广大网友都想知道的关于我在成都卖房，地产寒冬里月入十万和四川省气候中心待遇的相关话题，本文已经为大家解完毕，谢谢诸位的支持！
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