2022年1-4月南昌市房地产市场运行情况

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今年以来，为应对房地产市场下行压力、稳定市场预期，我市在土地流转、满足合理住房等方面陆续优化调整12项房地产市场调控措施需要。措施实施后，市场虽然出现了不同程度的反应，但由于3月份疫情突然冲击，政策措施并未达到预期效果，市场持续遇冷。1-4月，我市房地产市场各项运行指标同比大幅下降。

1、疫情短期影响较大，市场成交量同比、环比下降明显。

【新建商品住宅】

1-4月，全市新建商品住宅网上销售面积1936万平方米，同比增速-497。其中，4月份266万M2，同比增速-726，环比增速-447。

从区域来看，1-4月新建商品住宅网上销售面积为

城市级1108万平方米，同比增速-509；

南昌县343万平方米，同比增速-526；

新建面积226万平方米，同比增速-566；

进贤县206万平方米，同比增速-112；

安义县53万M2，同比增长-550。

【二手房】

1-4月，全市网上二手房交易面积667万平方米，同比增速-510。其中，4月份117万M2，同比增速-717，环比增速-376。

从区域来看，1-4月二手房网签交易面积为

城市级400万M2，同比增速-560；

南昌县157万平方米，同比增长-359；

新建面积54万M2，同比增速-605；

进贤县35万M2，同比增速-182；

安义县21万M2，同比增长-360。

二、政策措施积极作用，房价保持稳定。

从指数来看，新建住宅今年以来环比价格指数持续上涨。1-4月，我市新建商品住宅价格指数环比分别为1003、1004、1004、1005；同比指数分别为1005、1008、1008、1007。二手房1-4月，我市二手房环比价格指数分别为1000、999、1002、995；同比指数分别为990、990、992、986。

从均价来看，新建商品住宅4月份，全市新建商品住房平均毛坯价格9939元/M2，环比涨幅82。面积10254元/M2，环比增长98%。二手房1-4月，城镇二手房成交均价分别为13417元/平方米、13511元/平方米、13307元/平方米、15089元/平方米。环比增长率分别为-36、07、-15。134.

3、房企开盘意愿不高，投资量和新上市量同比下降。

受市场低迷和企业融资困难影响，房地产企业推出项目的意愿较低。1-4月，全市房地产投资增速-119；新批挂牌面积1443万平方米，同比增长-495。

4、商品住宅库存规模同比小幅下降，但销售周期有所扩大。

截至4月底，全市商品房库存面积13002万平方米，同比下降16%，环比增长07%。销售周期为203个月，比上月底延长18个月。其中住宅库存面积5437万平方米，同比下降38%，环比增长04%，销售周期114个月，较期末增加13个月上个月的；非住宅库存面积7565万平方米，同比增长01%，环比增长04%，销售期114个月。投资周期为460个月，较上月末延长01个月。

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