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今日10点，长沙城[2019]097号商业用地地块挂牌工作即将结束。最终，湖南珠江实业投资有限公司经过两家房地产公司的八次投标，以【2019年】41516万元中标长沙市097号地块。这对应的最低价为4886元/平方米，相当于溢价。评分7。
[2019]长沙市097号地块位置示意图，红框内为该地块位置。
交易系统显示，【2019】长沙市097号地块位于开福区道岭路，土地出让面积2110998平方米，共32亩，公园绿地面积120,773平方米。搬迁面积不包括公园绿地和规划道路面积。该地块用途为商业和住宅用途，商业用地出让期限为40年，住宅用地出让期限为70年。
根据规划，097号地块将分为两个较小的地块S3和S4。S3地块有效面积771265平方米，规划住宅用途，容积率32，建筑密度25，绿地率35，建筑限高100米，有效面积S4地块1,339,733平方米，规划商业用地，容积率45以下，建筑密度35以下，绿地率25以上，建筑限高100米。规划面积将超过868平方米。
097号为限价地块，贫困住房平均售价在每平方米10900元以下。该地块起拍价3.88亿元，起拍楼面价4566元/平方米。
从挂牌条件来看，097号地块属于收回房产、装配式建筑、教育设施等竞价条件相对较高的房产。具体来说，获者将5000平方米住宅房产无偿返还给长沙大成北棚户区改造投资有限公司，作为开福片区贫民窟改造搬迁用地，获者将获得无偿返还签订了5000平方米住宅房产给长沙大成北棚户区改造投资有限公司作为开福片区贫民窟改造搬迁用地。《长沙市人民政府。房屋资产转让协议》。项目建设须符合保障性住房管理相关要求，且144平方米以下住房套数不少于60套。将被优先考虑。在急需集团购买第一套单位之前，中标人应按照相关文件和幼儿园义务建设支持的义务教育学校。
从地图上看，097号地块位于四方坪区。通过芙蓉北路与市中心相连。土地再往北是浏阳河和浏阳河风景区，有铁路运输线服务。距离3号线四方坪100米，距离车站1公里，周边项目产品以江景住宅为主。该地区社区、居民较多，距大型购物中心麦德龙超市14公里，生活气息浓厚。附近的楼盘有科大花园、四季美花园、富泽花园等，该区二手房价格已经在10W到12W之间。
据长沙市房地产开发行业预警预测信用信息系统显示，[2019]长沙097标段中标人湖南珠江实业投资有限公司成立于2004年6月8日。是广州市上市公司，珠江实业股份有限公司全资子公司。目前，公司资本4亿元，资产总额2316亿元，主营业务为房地产开发、物业管理。15年来，珠江实业先后开发了珠江花城、珠江丽城、长沙珠江花园酒店、长沙开福区第一小学、珠江一德大厦、珠江好世界等项目。长沙。
文|杨南飞
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